Advanced Serbian: Kako tražiti stan u Srbiji

Ja sam Nikola i danas sa mnom je moja devojka Jovana.

Ćao Jovana. Ćao.

Danas pričamo o tome kako u Srbiji naći stan ili kuću za

kupovinu ili izdavanje i kako smo mi našli naš stan.

Pre nego što počnemo, možete da pogledate naš website www.serbinglanguagelessons.com

gdje možete da bukirate vaš prvi besplatan čas i da se informišete o budućim

projektima i časovima na tom sajtu.

Možete da slušate naš podcast i da čitate transkript.

I možete da zapratite našu Instagram stranicu Learn Serbian ili Serbian Language Network.

A sada da krenemo.

Kako tražiti stan ili kuću u Srbiji?

Znači imate dve opcije, ako hoćete da kupite stan ili ako hoćete da iznajmljujete

stan. iznemljivati znači plaćati stan ili bilo šta mesečno obično

ili na neko određeno vreme, određenu sumu novca.

Postoji nekoliko websajta ili websajtova za to, tako?

I neke od najpopularnijih su nekretnine, četiri

zida,

kako se još zovu sajtovi?

oglasi.rs oglasi.nekretnine.rs Halo, oglasi.

Da, halo, oglasi.

I slično. Mislim da su sada najpopularniji četiri zida, tako se zove website za

tražanje stanova. Sve zavisi, mislim, u Novom Sadu preko onoga oglasi.

Da, zavisi. Ako dođete u neko manje mesto, kao što je Šabac, teško ćete

naći stan preko websitea.

Verovatno ćete morati da tražite po Facebook grupama ili po pravom oglasniku koji se

štampa i prodaje na kiosku.

Ali eto, stanovi u Srbiji u Beogradu, pa trenutno su

jako skupi, ali i pre velikih svetskih kriza, pre Covid-a također,

isto su bili skupi.

I možda čak ista cena stanova je bila u nekim gradovima u Nemačku i

kao u Beogradu.

A prosečna plata u Srbiji trenutno je koliko ti možda znaš bolje?

Recimo da je oko 500 do 600 EUR neka prosečna plata u Srbiji i

trenutne cene stanova ako na primer tražite garsonjeru, a garsonjera je studio apartment

na engleskom, znači stan sa jednom sobom i kupatilom, kuhinja u istom delu gdje

je krevet.

Ja mislim da u Beogradu sada jedna garsonjera košta oko najmanje 250-300 evra.

Da, cene se kreće od 250, ako imate sreće, vi to možda nađete tu

garsonjeru negde na periferiji grada.

Da, to nije skupo za evropski standard, za neki možda američki standard, ali

za srpski standard je skupo jer ako imate platu 500 evra, 250-300 evra dajete

na kiriju. Kirija je mjeseč, znači cena stana koju vi plaćate stanodavcu,

toj osobi koja zapravo posvjeduje taj stan.

I na kraju imate za hranu i to je to.

Tako da je cena stanova jako skupa.

Također morate platiti račune, u grajnoj sezoni ne možete ispod 100 evra proći.

Znači ako hoćete da živite u Beogradu, morate dati dosta novca i morate imati

dobru platu da biste platili taj stan.

Posle, sada trenutno u Beogradu imamo mnogo imigranata

sa različitih strana, ali najviše iz Rusije.

Tako da imamo mnogo Rusu u Srbiji trenutno.

I zbog toga, iz nekog razloga, skočile su cene stanova u Srbiji, u Beogradu

i Novom Sadu najviše.

i ako hoćete da iznajmljujete jednu garsonjeru, to je na primjer 300 evra, ako

hoćete jednoosoban stan, dvosoban, to je 500-600 evra za tako nešto.

Što je već mnogo više od prosečne srpske plate.

Tako da je zapravo nemoguće uopšte iznamljivati stan.

Mnogi ljudi sada kupuju stanove, uzimaju kredit za stanove, zato što je povoljnije imati

kredit za stan nego iznamljivati stan.

Sve u svemu, mi smo tražili stan u Šapcu i mi smo živjeli u

garsonjeri, tako? Tako je.

Kako je izgledala ta garsonjera?

Ta garsonjera je možda imala 35 kvadrata, odvojeno kupatilo, mali

hodnik i jednu veliku sobu.

I u toj sobi smo spavali, jeli, kuvali, gledali televizor,

čitali, Nikola je radio u toj sobi.

i bilo je jako nezgodno zato što se ja vratim sa posla i želim

samo da se odmorim i da sedim malo u tišini, a Nikola baš tad

radi ili obrnuto.

Da, imali smo jedan krevet na rasklapanje, to je sklopivi ili rasklopivi krevet na

kome smo sedeli u toku dana i uveče spavali.

To je bilo jako dosadan proces sklapati i rasklapati krevet svakog dana.

Kada smo kuvali nešto, ceo stan je mirisao na primjer na luk ili na

bilo koju hranu koju smo spremali

i nije bilo mjesta da se okreneš u suštini.

Nije bilo zapravo mjesta za naše stvari.

Ako ja sve svoje stvari koje želim da prenesem, prenesem u stan, onda nema

mesta za Nikolu i obrnuto.

Bila je baš velika kuću.

I definitivno nam je trebao novi stan, najmanje jednosoban, pre svega

da ima svako mjesta za sebe.

U tom starom stanu je bilo isto, iz nekog razloga je bilo mnogo vlage,

vazduh je bio jako vlažan, nismo imali isto terasu, veš smo morali da sušimo

u stanu, tako da nam je definitivno trebao novi stan.

Koliko smo plaćali garsonjeru mesečno?

180 evra. Da, 180 evra smo mesečno davali za garsonjeru.

I da, u Srbiji imamo dinare, ali takve stvari kao što su plaćanje stana

i sve velike stvari koje su zapravo skupe računaju se u evrima i plaćaju

se u evrima.

Naprimjer, iznamljivanje stana s obječnom plaću u evrima.

I mi smo tražili stan preko oglasa, što je bilo malo teže.

Šabac nije tako veliki grad kao Beograd, nije ni mnogo mali grad, ali morali

smo da kupujemo oglasnik.

Oglasnik je kao mala knjiga ili novine koja

izlazi nedeljno svakog petka i mi smo svakog petka morali da kupujemo taj oglasnik

i da tražimo stanove tu.

I posle mesec dana smo našli jedan stan, jednoosoban na

poslednjem spratu.

Ali ovaj stan vam je baš leo.

Ali je stan jako...

Odgovara nam po svemu, ipak se potraga i platila.

Da. I znači imamo jednu veliku sobu koja je kao dnevna soba,

ali je dosta prostrana.

Imamo terasu, šta još?

Imamo mali hodnik, imamo odvojenu kuhinju, kupatilo, spavaću sobu.

Koja je velika, nije mnogo mala.

Ništa nije skučeno, u svakoj prostori ima dovoljno prostora i jako je lepo,

baš mi se svidje.

Ima trosed i imamo policu sa knjigama

koje smo mi naponuli u knjigama.

Imamo još jednu policu.

Za TV mjesto imamo jedno velike sto stolice.

U spavačoj sobi imamo ormar.

Veliki ormar gdje možemo da stavimo našu garderobu.

U kupatilu imamo naravno vešmašinu i u kuhinji imamo

frižider, špored i sve.

Jovana voli biljke i ona je donela koliko biljaka si donela?

Jedno desetak. Desetak biljaka i biljke su zapravo jako bitne za stan zato što

unose dosta zelenila.

i sada imamo 1, 2, 3, 4, 5, 6 pa više od 10 ja

mislim biljaka i čekamo jedno da mi stigne da, i bit će još što

je lepo

i kada dođe lepo vreme, naravno imat ću i biljke na terasi cveće

sezonsko koje cveta žardinjere ću da postavim i mnogo se radujem tome i mnogo

se radujem da iznesemo stočić i stolicu za terasu i da pijemo ujutru kafu

i da se nima na terasi i da uživamo.

Znači, terasa je lepa Nije mnogo velika, ali nije nije mala I tu imamo

isto i klimu Nemamo zavese

Iznad prozora nemamo zavese I mi smo mislili da mi postavimo Kako se to

zove? Garnišne? U stvari, u rečenku matite srpske piše karniše Karniše?

Ili karnišne, nisi sigurna To su jedna od onih čudnih reči koje niko ne

zna kako se kažu.

Znači, u rečniku piše karniše.

Karnišne, ili tako našto?

Karnišne, ali ja mislim da svi kažu garnišne.

To je ona šipka koja drži zavese, gde možete da postavite zavesu.

I da, toga nemamo u stanu i mi smo mislili da kupimo i bušilicu,

izbušimo rupe i stavimo zavese.

To ćemo da uradimo.

Dozvolio nam je gazda i to ćemo da uradimo.

Da, trenutno su prozori bez zavesa.

Ali imamo roletne.

Imamo roletne.

Da, znači šta od nameštaja koje smo kupili i koje hoće da kupimo, hajde

malo da pričamo o vocabulary za nameštaj.

Znači, mi smo skoro, pre nekoliko dana smo bili u Ikeji.

U Srbiji imamo Ikeju kod Beograda, u Beogradu tehnički.

i kupili smo jednu podnu lampu.

Kupili smo posebno postolje i šipku za lampu.

I kako se zove ovo gore?

Abožur. Abožur je to platno koje ide oko sjelice.

I jako je lepo, zadovoljni smo.

Pravi nam lepo atmosferu u dnevnoj sobi.

Da. Pošto smo mi na posljednjem spratu, naš plafon je jako visok.

I imamo dve sjelice koje su bele.

Nije lepo svetlo, nije loše, ali je jako veštačko svetlo.

Ovo je dobro svetlo zbog toga što je jako i osvetljava, ali nije prijetno

za oči. Da, i mi smo kupili jednu malu lampu i sad jednu veliku.

Mislim da nam možda treba još jedna.

I ja, mislim da nam možda treba još jedna i to zidna.

Možda, ali ne znam kako ćemo da bušimo rupe za zidna.

Pa, pošto možemo da bušimo...

Rupa za garnišne ili karniše.

Možemo i za to.

U suštini kupili smo jednu polnu lampu i šta još treba da kupimo od

nameštaja? Od nameštaja?

Treba da smislimo da li da donesemo veliko ogledalo ili ne.

Treba da kupimo kao neki armarić ili postolje za moje biljke.

treba da kupimo noćne stočiće za spavać u sobu ali mislim da može da

stane jedan samo

ja mislim da će stati dva ali možda i nećemo kupovati dva jer će

možda biti previše da imamo dva

također treba da kupimo bar jedan tepih da nam unese malo toplote zato što

su dole pločice jer je grejanje podno To je jako bitno.

Pričat ćemo o rome šta je bitno kada birate stan.

Dorot, Epih.

Tepih bar jedan i naravno ovako uz put vidjet ćemo neke slike,

ramove, detalje, sitnice, ali od velikih stvari ništa nam ne nedostaje.

Sve zapravo imamo za...

Imali smo već sto sa stolicama, veliki sto, jedan mali sto u kuhinji, imamo

stočić za kafu i sve je okej.

Nije ništa specijalno, nije neki veliki kvalitet, ali je dobro.

Eto, sada smo doneli moju gitaru, to nam služi kao dekoracija.

I imamo dosta biljaka, knjiga.

Ja mislim da sljedeće što treba da kupimo je tepih, jer je dole podno

grenje i zato su svuda pločice, keramičke pločice i malo je kao...

Podseća na ordinaciju.

Kao na neku ordinaciju ili kancelariju, tako da ako stavimo tepih na pod bit

će lepše, nekako udobnija je atmosfera.

Ja sam razmišljao da stavimo zidne police, police koja se kači na zid,

ali mislim da to nije baš isplativo, zato što stan nije naš, mi iznajmljujemo

stan.

Inače imamo jako dobro gazdu Gazda je naziv za tu osobu Koja Zapravo to

se zove stanodavac Tako?

To je osoba koju vi plaćate kiriju Ili kako si kao Zakup To je

taj novac za stan mesečno I jako je dobar Dozvolio je nam je da

bušimo rupe u zidu Pituje da li imamo problema I jako je prijatel Donao

nam je novi dušak kad smo se uselili.

Donao nam je novi dušak za krevet.

I da, mislim da treba nam tepih i kada dođe lepo vreme, proleće, leto,

stočići stolice za terasu da pijemo kamar.

Tako je.

Sada se baš radom.

Od ostalih stvari, ja mislim, ja sam donao svoj stari radni sto i stavili

smo ga u spavaču sobu zato što meni treba posebna soba gdje ja držim

časove

gdje radim tako da mogu da radim tamo tamo nam treba kao što si

ti rekla dva noćna stočića ili jedan i ja mislim jedna lampa podna ili

za stočić ili dve vidjet ćemo već ali o tom podnom U spavaćoj

sobi je mali prozor, nije mnogo veliki.

Da, spavaća soba je inače soba koja je stalno u hladu, tako da je

veoma prijatno tamo.

Da, u kuhinji imamo mali prozorčić i on nije mnogo veliki, ali i to

je ok.

Tako da, to je ono što smo mi uradili sada i neki naš plan

za buduće.

Nismo upoznali komšije, nijednog.

Tek smo nedelju dana ovde.

Da, tek smo nedelju dana ovde.

Ali nadam se da ćemo upoznati nekog.

Jedini problem je sada što je to posljednji sprat i jako je dosadno penjati

se gore-dola. Da, nemamo lift, ali opet nije...

Ali nije ni potrebe zato što to je treći ili četvrti sprat.

Tako da, to je naš stan.

E sada, ako vi hoćete da iznamljujete stan, Ako hoćete da živite u Srbiji,

da se preselite u Srbiji, ili ako već živite u Srbiji u dugo vreme

i hoćete da nađete novi stan, novu kuću, kao što smo rekli, koristite web

sajtove, obično, za iznajmljivanje stanova.

i ono što ljudi obično prvo traže od osobina stanova jeste grejanje.

Znači prva kvadratura stana, garsonjera je studio apartment, to je stan sa jednom sobom

i kupatilom.

Imamo jednoosoban, dvosoban, treosoban, četvorosoban stan.

I tako dalje.

I postoji kao jedno i posoban stan, ali...

Što niko ne zna šta je zapravo.

Niko nije siguran šta je to.

Ja ne znam, jedno i posoban stan to je kao, ja mislim, jedna velika

dnevna soba i spavać osoba.

Pa, iskreno nisam sigurna, zato što je sad jednoosoban stan, ja sam uvek mislila

da je to da imaš jednu sobu i dnevnu sobu.

Da. Dnevnu sobu sa kuhinjom i jednu sobu, ali uglavnom da imaš tu jednu

odvojenu sobu, a sada je jedno i posoban stan.

Ne znam. Ali to je bitno, meni su učenici pre pitali šta znači jednoosoban

stan. Znači to znači jedna spavać osoba plus dnevna soba.

Da, ja mislim.

Ali sad neko to zove dvoosoban jer su to kao dve odvojene sobe.

Da, pomešano je, ali mislim da više ljudi kada kaže jednoosoban stan to je

zapravo jedna spavać osoba plus dnevna soba.

Možda ima nekih ljudi koji kažu da je to dvosoban

stan, ali mislim da je u Srbiji jednosoban stan, jedna spavać osoba.

Drugo što treba gledati je grejanje, znači parno grejanje ili

centralno grejanje. To je grejanje koje dolazi uglavnom iz termoelektrane i

to je sistem koji greje ceo grad ili deo grada, znači većina zgrada i

stanova koristi to.

Postoji grejenje na gas koji nije toliko često, ali i dalje postoji.

Znam da u Zagrebu ima, da sam video, dosta su opiše gas, ali više

postoji parno grejenje.

To je u stvari grejenje na ugalj, to je termoelektrana na ugalj koji se

i dalje koristi u Srbiji.

Mnoge kuće, znači ovo je sada kuća, koriste isto ugolje za grejanje, ovo tome

možemo malo kasnije.

Postoji grejanje na struju, to je ona

TA5, to je jako kultna, jako popularna i poznata stvarčica.

stvarčica. TA5 TA5 to je termoakumulaciona peć.

To je peć koja je bila popularna u doba Jugoslavije i toliko je kvalitetno

rađena da i danas uđe koriste te peći koje su stare pa najmanje 30

godina i više.

Moja TA5 kući je odkad razo sebe ona.

Te peći su jako jakih i ono što je, zašto su popularne to je

zato što

ljudi su ih koristili noću znači ako hoćeš da grejaš stan ti je uključiš

noću kada je jeftin

postoji jeftina i skupa struja i jeftina struje obično noću, negde i danju.

I onda ugasiš peć kada krene skupa struja ujutru, ali peć

i dalje greje, zato što je ona akumulirala svu toplotu, nekako, i onda možeš

da uključiš taj ventilator koji duva taj topao vazduhu toku dana i tako čuvaš

energiju. E sad, da li je to zapravo jeftinije nego, na primjer, sada norveški

radijatori su popularni?

Mislim da nije jeftinije.

Eto što je to malo starija tehnologija.

Ali mislim da i norveški radijatori ne mogu toliku kvadraturu da zagreju.

Mislim, ne znam, vjerovatno postoje neki kriterijumi po kojima se biraju, ali jedna TA5

može više kvadrata da zagreje nego jedan norveški radijator.

Moguće.

Jača je te apeć.

Kada vidite stan gde piše da imate apeći, to je verovatno stara gradnja.

To je isto veoma bitno.

Stara gradnja, nova gradnja.

Šta je stara gradnja?

Stara gradnja, ranije su bili stanovi koji su građeni pre 80-ih.

Sada je stara gradnja i stanovi koji su građeni do 2000 nekih, ja mislim.

Znači, stara gradnja su oni sada stanovi, ja bih rekao, koji su građeni u

istu dobu komunizmu.

Da. Znači, to su ipak stari stanovi, a nova granja je sve ono što

je staro proteklih 10-15 godina.

Isto što je bitno, osim grejanja, znači imamo, rekao sam, paro grejanje, grejanje na

struju, grejanje na gas, i postoji etažno grejanje, koje je grejanje jako čudno.

Ja sam koristio, koristio li sam u prošlom stanu.

Ja mislim da je to etažno grejanje.

Da, to je, u sklopu zgrade postoji neki kotao, koji nije priključen

na taj centralni sistem, to planu, termoelektranu i to, nego upravnik

zgrade.

Ne znam šta radi s tim.

Da, negde možeš sam doključiti šta je koto, negde ne, ali nije priključen na

ceo gradski sistem grejanja.

Bitno je gledati da li stan ima lift, to je da li zgrade ima

lift ili ne.

Šta je još bitno gledati kada se traži stan?

Obično svi stanovi imaju internet, Da, naravno, bitno je da ima klimu, zato što

su sada nepodnošljiva leta.

Da, pričao sam i pre, Srbija ima kontinentalnu klimu, ali leta su zbog toga

jako vruća, kao da ste u Španiji, kao da ste, ne znam, u nekoj

tropskoj zemlji, a zime su jako hladne.

Tako da kada dođe leto, definitivno morate imati klimu da bi se rashladili.

ranije nije bilo potrebe za klimom jer leta nisu bila toliko vruća ali sad

je nemoguće živjeti bez klime obično uz internetu je uključena kablovska televizija

najeftiniji paket šta je još bitno?

bitno je kada uđete u stan da pogledate kakvi su prozori kakva je stolarija

i kakva su vrata zato što ako su prozori loši i ne dihtuju dobro,

onda ćete džabe da bacate pare na grejanje ili na hlađenje.

Dačno. Meni je recimo u mom prvom stanu kada sam studirala, nije bila toliko

stara zgrada, ali su prozori ostali stari, dvokrilni, nisu lepo dihtovali i stalno je

duvalo, a bio je stan pored reke.

i kad god vetar duva unosi mi hladan vazduh i ja sam morala da

ubacujem neku ćebad između prozora da ne bi bilo zima.

Ali taj stan je bio lep inače.

Da, to je bitno.

Stolarija je ta naziv za takvo prozore i vrata.

To je stolarija.

I stara stolarija je ona od drveta i to je građena za vreme komunizma.

To je drvena stolarija.

ali sada koristimo PVC, to je plastični prozori i vrata.

PVC je sada popularan i to su ti poznati prozori koje

su, ja mislim, nemački standard.

I ono što isto jako zanimljivo je, mnogi ljudi ako su iz Amerike,

to jest iz Sjedinih američke država, pa iz Amerike cele zapravo, Mislim da je

svuda isto ili slično, ili na primjer iz Engleske.

Mnogi se čude kakvi su to prozori, zato što vi kad otvorite prozor u

Evropi,

otvorite ceo prozor, imate rupu u zidu kroz koju možete da ispadnete.

Znači, kad otvorite prozor, prozor ne kliza u levo, desno, gore, dole, nego se

otvara ceo. Isto tako možete go otvoriti na kip, samo gornji deo može biti

otvoren, a donji ostati zatvoren.

i to su takvi prozori.

Tako da tu postoji tehnika sa tom kvakom u kolom položaju će biti, tako

će to otvarati prozor.

I to je sve od plastike pravljeno i to su prozori i vrata koja

dihtuju lepo. Znači dihtovati to znači, to je glagol koji znači ne puštati